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Risques principaux

Avis de Mise en Garde et Alerte au Risque

1. Avis sur le Risque d'Investissement 

Veuillez noter que les simulations fournies sur notre site ne sont que des projections indicatives et n'ont aucune valeur contractuelle. Ces données sont destinées à faciliter la prise de décision mais ne remplacent pas une analyse complète de votre situation financière personnelle ou des contraintes techniques et juridiques du bien en question.

L'investissement dans l'immobilier international comporte des risques inhérents. Il est essentiel de comprendre que votre capital peut être menacé et que vous pouvez ne pas obtenir les rendements escomptés. Les investissements réalisés avec LifeInvest® à l'aide de crédits ou de fonds empruntés comportent un niveau de risque élevé. Même si votre investissement perd de la valeur ou n'est pas entièrement remboursé, vous êtes tenu de respecter vos engagements de remboursement.

2. Avis sur les Revenus Variables

Le rendement potentiel et l'appréciation des actifs suggérés sont des projections basées sur les scénarios d'investissement les plus optimistes. Ils doivent être considérés à la lumière de vos conditions réelles d'investissement et des conditions de marché en vigueur, notamment en termes de situation locative et bancaire. LifeInvest® ne garantit pas un taux de rendement et il est important de comprendre que des facteurs externes peuvent avoir un impact significatif sur votre investissement. Ces facteurs incluent les marchés locaux, les conditions économiques, les changements réglementaires nationaux ou locaux défavorables, entre autres.

 

L'investissement dans l'immobilier est spéculatif. Bien que LifeInvest® fournisse des projections de revenus locatifs bruts provenant de sources tierces, ces estimations ne sont assorties d'aucune garantie. Les revenus locatifs peuvent être inférieurs aux prévisions ou être inexistants pendant certaines périodes. Tout manquement de la part des locataires peut réduire les rendements escomptés. En outre, les biens immobiliers peuvent être occasionnellement inoccupés.

La valeur de votre investissement est susceptible de fluctuer, et les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. Les rendements, qu'ils soient locatifs ou en capital, dépendent de nombreux facteurs, dont les conditions économiques et les spécificités de l'actif.  Une diminution de la valeur de votre investissement peut provenir de différentes sources, telles qu'une baisse de la valeur de base du bien immobilier ou des problèmes liés au bien qui nécessitent un financement à partir des revenus locatifs futurs.

Les investissements immobiliers peuvent présenter un comportement cyclique, la valeur des biens immobiliers étant susceptible d'augmenter ou de diminuer en conséquence. À l'instar d'autres catégories d'actifs, la valeur des biens immobiliers peut être influencée par des problèmes économiques, politiques et juridiques. Un futur ralentissement du marché immobilier peut avoir un effet négatif significatif sur la valeur de votre bien, entraînant potentiellement une perte partielle ou totale des revenus générés par un investissement immobilier. Il est donc de la plus haute importance pour les investisseurs d'évaluer personnellement et d'établir leur tolérance à ces risques dès le début de leur parcours d'investissement.

3. La Liquidité

Étant donné que les biens immobiliers entrent dans la catégorie des "actifs illiquides", c'est-à-dire des actifs qui ne sont pas toujours faciles à liquider, vous pourriez rencontrer des difficultés lorsque vous essayez de vendre le bien. À tout moment, vous aurez la possibilité de mettre votre investissement en vente sur le marché. Cependant, vous pouvez rencontrer des scénarios dans lesquels les acheteurs potentiels ne sont pas disposés à acheter votre investissement à un prix que vous considérez comme équitable, ou ne sont pas du tout intéressés par l'achat. De telles transactions peuvent s'étaler sur plusieurs mois

4. Prévisions et Performances Passées

Notre approche de l'estimation des rendements locatifs utilise des données réelles sur les loyers, guidées par des estimations prudentes issues de notre vaste expérience. Nous présentons un éventail de résultats potentiels pour les biens immobiliers, classés en deux scénarios :

- Optimiste : Vise la meilleure performance possible du marché.

- Pessimiste : Prévoit le scénario de marché le plus défavorable.

Projections clés :

- Rendement locatif brut : Revenu annuel en pourcentage de la valeur du bien.

- Rendement locatif net avant impôts : Bénéfices après coûts opérationnels, avant impôts.

- Rendement locatif net après impôts : Bénéfice après toutes les dépenses, y compris les impôts.

- Rentabilité attendue du capital : Suppose une croissance de la valeur du bien de 3 % et une augmentation du prix de location de 2,25 % par an sur une décennie.

- Revenu net annuel : Projection après les dépenses d'exploitation, en tenant compte des suggestions de rénovation et des impôts.

 

Nos projections tiennent compte d'une décennie de revenus réguliers et de croissance de la valeur des biens immobiliers, en se référant à des données historiques qui indiquent une augmentation significative des prix de l'immobilier et des loyers dans des régions telles que l'Estonie et la Lettonie. Selon Eurostat, entre 2010 et 2023, l'Estonie a connu une hausse annuelle moyenne des prix de 15 %, tandis que la Lettonie a enregistré une augmentation de 10,1 %. Les taux de croissance des loyers ont historiquement varié, l'Estonie ayant connu une augmentation spectaculaire d'environ 16,3 % par an et la Lettonie une augmentation plus modérée de 3 % par an au cours de la même période.

Il est essentiel de reconnaître que ces projections sont basées sur les performances passées, qui ne constituent pas un indicateur fiable des résultats futurs. Les conditions du marché sont susceptibles de changer en raison de divers facteurs, notamment les tendances économiques et les politiques gouvernementales.

5. Préparation de la Location

Le montant indiqué pour les rénovations est une estimation. Ce montant ne devient définitif qu'après l'envoi du devis, normalement avant la signature de l'acte de vente définitif. 

Avertissement

LifeInvest® et ses employés ne sont pas des conseillers en placements financiers ni avocats fiscalistes agréés. Toutes les données fournies par LifeInvest® ont pour but de vous aider à prendre vos propres décisions en connaissance de cause. Avant d'effectuer un investissement, vous devez faire preuve d'une grande diligence. En cas de doute ou d'incertitude, nous vous recommandons de demander l'avis d'un conseiller financier indépendant.

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