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Risques principaux

Avis de Mise en Garde et Alerte au Risque

1. Avis sur le Risque d'Investissement

Veuillez noter que les simulations fournies sur notre site ne sont que des projections indicatives et n'ont aucune valeur contractuelle. Ces données sont destinées à faciliter la prise de décision mais ne remplacent pas une analyse complète de votre situation financière personnelle ou des contraintes techniques et juridiques du bien en question.

L'investissement dans l'immobilier international comporte des risques inhérents. Il est essentiel de comprendre que votre capital peut être menacé et que vous pouvez ne pas obtenir les rendements escomptés. Les investissements réalisés avec LifeInvest® à l'aide de crédits ou de fonds empruntés comportent un niveau de risque élevé. Même si votre investissement perd de la valeur ou n'est pas entièrement remboursé, vous êtes tenu de respecter vos engagements de remboursement.

2. Avis sur les Revenus Variables

Le rendement potentiel et l'appréciation des actifs que nous suggérons sont basés sur des projections qui considèrent deux scénarios d'investissement : pessimiste et optimiste. Ils doivent être considérés à la lumière de vos conditions réelles d'investissement et des conditions de marché en vigueur, notamment en termes de situation locative et bancaire. LifeInvest® ne garantit pas un taux de rendement et il est important de comprendre que des facteurs externes peuvent avoir un impact significatif sur votre investissement. Ces facteurs incluent les marchés locaux, les conditions économiques, les changements réglementaires nationaux ou locaux défavorables, entre autres.

L'investissement dans l'immobilier est spéculatif. Bien que LifeInvest® propose des projections de revenus locatifs bruts basées sur des sources tierces et, à l'occasion, sur ses propres investissements, ces estimations ne sont assorties d'aucune garantie. Les revenus locatifs peuvent être inférieurs aux prévisions ou être inexistants pendant certaines périodes. Tout manquement de la part des locataires peut réduire les rendements escomptés. En outre, les biens immobiliers peuvent être occasionnellement inoccupés.

La valeur de votre investissement est susceptible de fluctuer, et les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. Les rendements, qu'ils soient locatifs ou en capital, dépendent de nombreux facteurs, dont les conditions économiques et les spécificités de l'actif. Une diminution de la valeur de votre investissement peut provenir de différentes sources, telles qu'une baisse de la valeur de base du bien immobilier ou des problèmes liés au bien qui nécessitent un financement à partir des revenus locatifs futurs.

Les investissements immobiliers peuvent présenter un comportement cyclique, la valeur des biens immobiliers étant susceptible d'augmenter ou de diminuer en conséquence. À l'instar d'autres catégories d'actifs, la valeur des biens immobiliers peut être influencée par des problèmes économiques, politiques et juridiques. Un futur ralentissement du marché immobilier peut avoir un effet négatif significatif sur la valeur de votre bien, entraînant potentiellement une perte partielle ou totale des revenus générés par un investissement immobilier. Il est donc de la plus haute importance pour les investisseurs d'évaluer personnellement et d'établir leur tolérance à ces risques dès le début de leur parcours d'investissement.

3. La Liquidité

Étant donné que les biens immobiliers entrent dans la catégorie des "actifs illiquides", c'est-à-dire des actifs qui ne sont pas toujours faciles à liquider, vous pourriez rencontrer des difficultés lorsque vous essayez de vendre le bien. À tout moment, vous aurez la possibilité de mettre votre investissement en vente sur le marché. Cependant, vous pouvez rencontrer des scénarios dans lesquels les acheteurs potentiels ne sont pas disposés à acheter votre investissement à un prix que vous considérez comme équitable, ou ne sont pas du tout intéressés par l'achat. De telles transactions peuvent s'étaler sur plusieurs mois

4. Prévisions et Performances Passées

Nos projections anticipent une croissance des revenus sur vingt ans, avec une appréciation annuelle des prix de 3 %. À titre de comparaison, les prix au m² ont augmenté de 15 % par an en Estonie et de 10,1 % en Lettonie entre 2010 et 2023, selon les données d'Eurostat. Nous supposons une augmentation annuelle des loyers de 2,25 %. Historiquement, cette croissance a été significative en Estonie (+212 %, soit environ 16,3 % par an) et plus modeste en Lettonie (+40 %, soit 3 % par an).

Synthèse des Projections Clés :

Rendement locatif brut : Revenu annuel exprimé en pourcentage du budget global de l'opération (tous frais inclus, y compris notre accompagnement), ajusté pour une augmentation annuelle de 2,25 % du prix des loyers, calculé sur une moyenne de vingt ans.

Rendement locatif net avant impôts : Profit annuel exprimé en pourcentage du budget global de l'opération, après déduction des coûts d'exploitation, ajusté pour une augmentation annuelle de 2,25 % du prix des loyers, calculé sur une moyenne de vingt ans.

Rendement locatif net après impôts : Profit net annuel après toutes les dépenses et taxes personnelles en Lettonie, avec une augmentation annuelle de 2,25 % du prix des loyers, calculé sur une moyenne de vingt ans.

Rendement annuel attendu sur le capital : Calculé à partir du rendement locatif net après impôts, avec une appréciation fixe des prix de 3 % par an.

Gain net attendu en cas de revente à l’année 6 : Enrichissement total estimé, combinant flux de trésorerie locatifs et appréciation potentielle sur six ans. Exprimé après impôt sur le revenu et plus-values, et présenté en tant que ROI par rapport au coût total d’acquisition.

Gain net attendu en cas de revente à l’année 10 : Enrichissement total estimé, combinant flux de trésorerie locatifs et appréciation potentielle sur dix ans. Exprimé après impôt sur le revenu et plus-values, et présenté en tant que ROI par rapport au coût total d’acquisition.

Gain net attendu en cas de revente à l’année 16 : Enrichissement total estimé, combinant flux de trésorerie locatifs et appréciation potentielle sur seize ans. Exprimé après impôt sur le revenu et plus-values, et présenté en tant que ROI par rapport au coût total d’acquisition.

Il est essentiel de comprendre que ces projections sont basées sur des performances passées et ne garantissent pas les résultats futurs. Les marchés immobiliers peuvent fluctuer en raison de nombreux facteurs économiques et politiques.

5. Préparation de la Location

Le montant indiqué pour les rénovations est une estimation. Ce montant ne devient définitif qu'après l'envoi du devis, normalement avant la signature de l'acte de vente définitif.

Avertissement

LifeInvest® et ses collaborateurs ne sont pas des conseillers en placements financiers ni avocats fiscalistes agréés. Toutes les données fournies par LifeInvest® ont pour but de vous aider à prendre vos propres décisions en connaissance de cause. Avant d'effectuer un investissement, vous devez faire preuve d'une grande diligence. En cas de doute ou d'incertitude, nous vous recommandons de demander l'avis d'un conseiller financier indépendant.