LifeInvest® fees include a 360° turnkey service:

- Search and securing of exclusive properties.

- All-inclusive stay in Riga for viewing and signing.

- Complete management: administrative, fiscal and rental.

- Support in structuring and obtaining e-Residency.

- Privileged access to a network of experts and to our community of investors.

Investir dans les pays baltes, membres de la zone euro, offre stabilité, rendements compétitifs, fiscalité avantageuse, et gestion financière saine. Avec des prix abordables, une bureaucratie minimale, et des frais d'acquisition négligeables, c'est un choix judicieux pour diversifier votre portefeuille immobilier.

Ce service est habituellement destiné aux individus possédant un patrimoine net d'au moins 1 million d'euros, qui cherchent à sécuriser et à diversifier leurs placements immobiliers, même sans avoir de contacts à l'étranger.

LifeInvest® excelle dans l'investissement immobilier international pour une clientèle aisée avec plus de 10 ans d'expertise, offrant des opportunités uniques et des solutions orientées vers la transparence et l'efficacité pour maximiser le potentiel d'investissement de nos clients.

Notre stratégie : des solutions résilientes, un revenu stable, et une croissance à long terme, indépendamment de votre pays d'origine.

Rendement locatif brut : Revenu annuel exprimé en pourcentage du budget global de l’opération (tous frais inclus, y compris notre accompagnement), ajusté par une augmentation prévue de 2,25% du mètre carré locatif, calculé sur une moyenne de dix ans.

Rendement locatif net avant impôts : Bénéfice annuel en pourcentage du budget global de l’opération, après déduction des coûts opérationnels, ajusté par une augmentation prévue de 2,25% du mètre carré locatif, calculé sur une moyenne de dix ans.

Rendement locatif net après impôts : Bénéfice net annuel après toutes les dépenses et impôts personnels en Lettonie, ajusté par une augmentation prévue de 2,25% du mètre carré locatif, calculé sur une moyenne de dix ans.

Rentabilité annuelle attendue du capital : Calculée à partir du rendement locatif net après impôts, avec une appréciation fixe de 3% par an.

Gain net attendu sur 10 ans : Estimation de l'enrichissement total, combinant les flux de trésorerie des loyers et la plus-value potentielle sur une période de dix ans.

Chez LifeInvest®, nous privilégions la préparation et la cohérence de nos services. Les opportunités que vous découvrez en ligne se démarquent par leur excellence, répondant à 10 critères de sélection essentiels. Il est inutile de chercher ailleurs à moins de gérer un patrimoine immobilier substantiel dans cette région.

En cas de difficultés, nos clients ont un accès privilégié à notre réseau de services, y compris la gestion des titres de propriété et diverses prestations juridiques, notariales et de gestion. Cela garantit la protection et l'autonomie de leurs biens.

En Estonie et en Lettonie, la pleine propriété est la norme pour les biens immobiliers, accessible à 100 % aux acheteurs nationaux et étrangers, sans distinction.

En Estonie et en Lettonie, les citoyens non européens peuvent acheter et détenir un appartement en pleine propriété.

Pour un investissement unique, achetez en votre nom pour bénéficier d'un taux d'imposition de 10 % et d'une convention évitant la double imposition. Pour des investissements réguliers, utiliser une société offre plus d'optimisation et de flexibilité. Nos experts vous aideront à structurer votre investissement. Consultez l'étude de cas LifeInvest pour des conseils personnalisés sur la meilleure approche.

Les pays baltes offrent une souplesse administrative exceptionnelle en matière d'investissement immobilier. Vous pouvez réaliser votre investissement en quelques semaines seulement, de l'accord à la vente chez le notaire. De plus, vous pouvez finaliser un achat immobilier à distance, grâce à la carte e-résident et à sa signature électronique.

Vous pouvez investir à Tallinn (capitale de l'Estonie) ou à Riga (capitale de la Lettonie) avec un capital de 50 000 € à 80 000 €. Il est courant que nos investisseurs commencent par un bien et répètent l'opération plusieurs fois lorsqu'ils constatent que cela fonctionne.

L'effet de levier bancaire à l'étranger peut être complexe en raison de divers facteurs. Cependant, nous pouvons vous aider à explorer des options telles qu'un prêt hypothécaire via une banque française avec une propriété en France en garantie, un prêt lombard avec blocage de l'épargne personnelle ou des titres financiers, ainsi que des prêts locaux avec des exigences spécifiques.

En Estonie et en Lettonie, en cas de défaut de paiement d'un locataire, des solutions amiables sont privilégiées, avec un contrat de location de qualité validé par notre conseil juridique. À Riga, l'expulsion du locataire sans recours judiciaire est possible en suivant les procédures adéquates, tout en mettant l'accent sur la qualité du contrat.

L'accès à un compte bancaire avec votre investissement dépendra de la banque locale. Grâce à nos partenariats locaux, nous proposons d'ouvrir un compte dédié aux revenus locatifs, vous permettant de développer une relation bancaire en vue de demandes de financement futures. N'oubliez pas de déclarer vos comptes en France conformément à la réglementation en vigueur.

Oui, vous pouvez choisir le compte sur lequel recevoir les loyers. Nous vous recommandons d'utiliser le compte que nous vous aiderons à ouvrir pour développer votre historique bancaire et votre patrimoine, mais vous avez la liberté de choisir.

En bref, en Estonie, l'impôt sur les revenus fonciers des particuliers est de 22%, mais les revenus réinvestis en société sont exonérés. Les frais de notaire sont de 0,5%. En Lettonie, l'impôt sur les revenus fonciers est de 10%, sous certaines conditions, et les plus-values sont taxées à 20%. Les frais de notaire sont de 1,5%. De plus, ces pays n'ont ni impôt sur la fortune ni succession et ont signé de nombreuses conventions fiscales internationales.

En tant que résident fiscal français, déclarez vos revenus étrangers aux autorités françaises. Grâce à l'accord de non-double imposition entre la France, l'Estonie et la Lettonie, la plupart des propriétaires français ne paient pas d'impôts en France sur leurs revenus de ces pays qui bénéficient de fiscalités plus avantageuses.

Pour un foyer fiscal en France, les biens immobiliers étrangers sont inclus dans l'IFI si le patrimoine dépasse 1,3 million d'euros. Consultez un expert fiscal pour des conseils spécifiques.

La succession des biens étrangers est régie par la loi du pays de résidence du défunt.

• Résident fiscal français: Il est imposé sur l'ensemble de ses biens, en France et à l'étranger.

• Expatrié: Seuls les biens situés en France sont imposés en France ; les biens situés à l'étranger sont soumis à la législation locale, sous réserve d'une convention fiscale.

• Vous êtes propriétaire d'une société lettone ? Les actions peuvent être héritées.

• Dans tous les cas: Un dossier de succession doit être ouvert en Lettonie.

LifeInvest peut gérer ce processus en Lettonie au besoin.

Bien sûr, nous fournissons une assistance fiscale selon le mode de gestion locative choisi, détaillée dans nos conditions générales de vente. Vous recevrez un relevé financier annuel pour calculer votre base imposable et nous vous indiquerons où payer l'impôt pour respecter vos obligations fiscales.