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Le Guide Ultime pour Investir dans l’immobilier en Lettonie

Dernière mise à jour : 28 déc. 2022



Vous considérez investir sur le marché immobilier letton ? Si oui, vous êtes au bon endroit ! Investir dans l'immobilier en Lettonie peut être un excellent moyen de diversifier votre portefeuille et de vous constituer un patrimoine à long terme.


Avec de bons conseils et un réseau de professionnels, il peut être relativement simple de commencer à investir en Lettonie.


Si vous voulez obtenir une vue d’ensemble en ce qui concerne l'économie lettone et ses opportunités d’investissement, vous êtes au bon endroit.


Ce guide vous donnera un aperçu des bases de l'investissement dans l'immobilier en Lettonie, à travers une étude de cas LifeInvest® d'un investisseur français en Lettonie qui va générer 10% sur son bien locatif.


Bonne lecture !






1. Caractéristiques de la ville


La Lettonie est l'un des trois États baltes issus de la dissolution de l'Union soviétique en 1991. Située sur la côte orientale de la mer Baltique, en Europe du Nord, la Lettonie a connu une histoire tumultueuse et a subi des changements économiques radicaux au cours des dernières années.


Aujourd'hui, la Lettonie est une économie émergente avec des opportunités pour les investisseurs qui souhaitent investir sur les marchés étrangers.


De plus, Riga, ravissante ville et capitale de la Lettonie, a connu une croissance soutenue depuis 10 ans. Les grandes villes les plus proches sont Tallinn (Estonie), Vilnius (Lituanie), Saint-Pétersbourg (Russie).


À long terme, nous pensons que la Lettonie assurera un lien économique clé entre l'Europe et la Russie de par son avantage géographique et sa diaspora russe installée en Lettonie.




2. L’activité économique


Aujourd’hui, la Lettonie rattrape progressivement et de manière soutenue le niveau de revenu par habitant des pays les plus affluents de l'OCDE.


Grâce à son excellente solvabilité (43 % d'endettement par rapport à son PIB), un régime fiscal très compétitif (10% d’imposition sur les revenus fonciers), une inflation soutenue et des salaires qui continuent d’évoluer, la Lettonie, semblable à l’Estonie, rassemble tous les critères d’un investissement à succès à l’étranger.





De plus, suite à l’augmentation des prix du m² en Estonie, les investisseurs estoniens se tournent vers la Lettonie pour investir.


Effectivement, ils profitent de prix au m² plus compétitif, ainsi que de

rentabilités locatives doubles de celles qu’ils peuvent trouver en Estonie.





Riga comporte tous les attraits d'une ville européenne d’avenir avec une plus-value constatée entre 2007 et 2020 de +7.5 % par an en moyenne.





3. Étude de Cas LifeInvest®


Cette semaine, nous avons célébré le LifeInvest Elite™ d'une personne que nous avons accompagnée pour investir dans l’immobilier en Lettonie avec succès. Nous allons l’appeler Claude.


Il a investi dans un appartement meublé et déjà loué, en première couronne de Riga, à 15 minutes en transports de l’hyper-centre, prisé aussi bien par les investisseurs domestiques qu'étrangers.


Lorsque nous investissons dans un nouveau marché, nous privilégions la première couronne de la capitale du pays. Cette stratégie permet de profiter de prix d’entrée moins élevés. Donc de s’essayer au marché, et de se rapprocher du centre avec des budgets plus conséquents une fois que la thèse de retour sur investissement est confirmée.


4. Les chiffres


Appartement indépendant d'une superficie de 16.7 m² de type studio dans un immeuble ancien.



✔️ Prix de vente (négocié, inclus la commission d’agence) : 31.283 €

✔️ Frais de timbre : 18 € 90 €

✔️Taxes : 375 €

✔️Frais de timbre : 18 €

✔️ Charges non récupérables : 326 €/an


Soit un budget global de 31.283 €


✔️Loyer annuel brut (en location pérenne) : 2.760 €

✔️Charges non récupérables : 326 €/an

✔️ Gain en capital : +3%/an : 35 €/an

✔️Assurance habitation : 35 €/an


✔️Cash-Flow : 216 €/mois

✔️Gain en capital : +3%/an


Le loyer brut rapporte 9,2%, ce qui vous donne un rendement net de 8,1%.

Soit un rendement annuel projeté de 10 % lorsqu’on prend en compte une évolution de prix conservatrice de 3%/an.


5. Perspectives de plus-value


Quel est le potentiel de plus-value dans 5 ans?


Dans l’étude de cas détaillée ci-dessus, 5 ans de propriété, le flux de trésorerie net cumulé s'élèverait à 12.980 €, soit un enrichissement personnel de 216 euros par mois.


Si nous ajoutons une inflation modérée de 3% par an sur ces cinq années, sachant que les prix de l'immobilier à Riga ont augmenté de 7,5 % en moyenne depuis 2007, le potentiel de retour sur investissement pourrait être plus haut!


Cela représenterait 15.298 € de gains totaux et 255 € par mois pour chaque année de possession - l'opportunité de générer 10% / an de rendement annuel total…


6. Aspect locatif


Dans les grandes villes en Lettonie, l'offre limitée d'appartements à louer et la forte demande entraînent une augmentation des loyers à long terme.

En raison de la demande locative très élevée et de la rareté des biens immobiliers de qualité, le taux de vacances est faible et les propriétaires peuvent donc choisir rigoureusement leurs locataires.


De plus, les cols blancs recherchent des appartements situés près de leurs emplois à Riga avec un bon rapport qualité-prix. Avec l'augmentation du nombre de personnes touchant des salaires supérieurs à 1.500 €/mois et une baisse du nombre de ceux qui perçoivent de bas salaires (jusqu'à 700 €/mois), le marché est en plein essor pour les cadres et employés qualifiés qui retournent dans les villes et cherchent des logements.


Le marché immobilier letton offre un investissement sûr et rentable pour ajouter de la valeur à son patrimoine ou sécuriser une nouvelle source de revenus.


7. Gestion locative


En Lettonie, la loi est en faveur du propriétaire, comme la plupart des pays européens. Toutefois, avec le bon contrat de location et les bonnes pratiques, appuyées par un avocat compétent, il est possible d’obtenir une expulsion du locataire, sans passer par une décision de justice. Raccourcissant ainsi l’éviction d’un éventuel mauvais candidat de plusieurs mois.


Il est essentiel de se concentrer sur le contrat de location plutôt que de se concentrer sur la rentabilité, car elle peut être sérieusement entachée si'ils ne sont pas bien rédigés.


Les locataires sont des étudiants et salariés et le mode de gestion est assuré par le biais d’une agence sur place avec plus de 10 années d'expérience.


Dans cette vidéo, vous découvrirez le témoignage du locataire de Romain Armato, fondateur de LifeInvest®, qui détient et loue un appartement dans le même immeuble que l’étude de cas sujet de cet article de blog.



8. Précisions au sujet du financement


Si vous souhaitez investir dans le marché immobilier de Lettonie, vous devez savoir que le financement n'est pas une option (à moins que vous n’hypothéquiez un bien en France ou nantissiez des actions à titre de garantie).


Cependant, il est possible d’investir une somme dont vous disposez et la possibilité d’obtenir un rendement sur cette valeur peut être très rentable.


L'investissement international offre aussi des avantages supplémentaires tels que la sécurité, l’optimisation de votre fiscalité et la gestion complète de votre portefeuille.


Cette option d'investissement est idéale pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine européen ou à renforcer leurs résidences fiscales en Lettonie.

9. L'analyse LifeInvest®


La Lettonie représente tous les critères d’un investissement locatif à long terme, avec une rentabilité annuelle imbattable et une perspective de plus-value solide.


Compte tenu de la dynamique économique locale, la Lettonie est aujourd’hui, avec l’Estonie, un des choix les plus judicieux pour un investissement immobilier à l'étranger.


À ne pas laisser passer!


10. Prochaines étapes


Pour commencer, nous vous proposons un audit de votre situation patrimoniale et de clarifier les complexités inhérentes à un investissement immobilier transfrontalier entre la France et la Lettonie.


Notre métier de conseil repose sur une vision claire de l'environnement juridique et fiscal de la Lettonie, en vous proposant les actions concrètes pour créer, développer et sécuriser votre patrimoine à court, moyen et long terme de manière adaptée à votre profil d’investisseur.


Si vous décidez d'investir, Romain et son équipe vous accompagneront à chaque étape de votre investissement.


Comme nous l'avons fait dans l'exemple de Régine, qui a aussi investi dans deux biens avec Romain dans ce même immeuble.




Cliquez ici, pour découvrir dans ce vlog immobilier, les coulisses de l'investissement de Régine ainsi que les nos différents partenaires privilégiés à Riga.


Pour devenir copropriétaire dans le même immeuble, consultez cette page pour en savoir davantage sur notre service d'investissement clés en main.







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