Investissement stratégique au cœur de Riga. À deux pas du Radisson Conference & Spa, ce studio meublé de 18,5 m², dans un immeuble centenaire restauré, délivre un rendement net, sans charge mentale. Fiscalité claire (10 %), pleine propriété, adapté à la location pérenne ou court terme. Pour investisseurs lucides en quête de flux stable, sécurité juridique et valorisation discrète.
Studio de 18,5 m²
Statut de la location : À louer
Étage : 3/4
Exposition : Est, vue cour dégagée
État du bâtiment : Refait à neuf, impeccable
Rendement locatif brut : de 8,1 % à 9,1 %
Rendement locatif net avant impôts : de 6,7 % à 7,6 %
Rendement locatif net après impôts : 5,9 % à 6,7 %
Rentabilité du capital attendue, avec une croissance annuelle des prix au m² de 3 % : 8,9 % à 9,7 %
Croissance annuelle historique en m² : 10,1 %
Revenu brut annuel : 6,113 € à 6,877 €
Coût annuel moyen sur 10 ans, incluant gestion, comptabilité, assurance, rafraîchissement, impôts et taxes : 1,666 € à 1,776 €
Revenu net d'exploitation : 4,447 € à 5,101 €/an
Prix de vente : 61,050 €
Frais d'acquisition (notaire 209 €, taxes 1,221 €, timbre 15 €, honoraires 6,800 €) : 8,245 €
Ameublement : installation du mobilier et de la cuisine à venir (6,500 € – déjà inclus dans le budget global)
Travaux : 0 €
Budget total : 75,795 € (toutes dépenses ci-dessus incluses)
Prix au m² : 4,097 €
Gain net attendu en cas de revente à l’année 6 : 29,804 € (ROI : 39,3%) à 33,035 € (ROI : 43,6%)
Gain net attendu en cas de revente à l’année 10 : 53,707 € (ROI : 70,9%) à 59,426 € (ROI : 78,4%)
Gain net attendu en cas de revente à l’année 16 : 94,288 € (ROI : 124,4%) à 104,179 € (ROI : 137,4%)
Possibilité de location à court terme
*Les photos sont exactes et représentent l'appartement nº28.
*Chiffres basés sur les loyers réels en haute et basse saison, issus de notre expérience.
*Nous prévoyons 2 semaines de vacance locative par an pour anticiper sereinement, tout en accueillant de bonnes surprises en cas d'occupation totale, comme c’est généralement le cas.
*Possibilité de négociation lors de l'achat de plusieurs lots.
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Ne tardez pas, ces opportunités sont rares.