Nouvelle opportunité rare : à deux pas du Radisson Conference & Spa, un immeuble centenaire entièrement restauré propose ce studio de 20,6 m²rénové dans l'hypercentre de Riga. Idéal pour un investissement locatif clé en main, louable à court et long terme.
Studio de 20,6 m²
Statut de la location : À louer
Étage : 5/5
Exposition : Nord, vue rue dégagée
État du bâtiment : Refait à neuf, impeccable
Rendement locatif brut : de 7,2 % à 8,1 %
Rendement locatif net avant impôts : de 6 % à 6,9 %
Rendement locatif net après impôts : 5,3 % à 6 %
Rentabilité du capital attendue, avec une croissance annuelle des prix au m² de 3 % : 8,3 % à 9 %
Croissance annuelle historique en m² : 10,1 %
Revenu brut annuel : 6 113 € à 6 877 €
annuel moyen sur 10 ans, incluant gestion, comptabilité Coût, assurance, rafraîchissement, impôts et taxes : 1 666 € à 1 776 €
Revenu net d'exploitation : 4 447 € à 5 101 €/an
Prix de vente : 70 040 €
Frais d'acquisition (notaire 209 €, taxes 1 401 €, timbre 15 €, honoraires 6 800 €) : 8 425 €
Ameublement : installation du mobilier et de la cuisine à venir (6 000 €) – déjà inclus dans le budget global
Améliorations : 0 €
Budget total : 84 465 € (toutes dépenses ci-dessus incluses)
Prix au m² : 4 100 €
Gain net attendu en cas de vente à l'année 6 : 30 969 € (ROI : 36,7%) à 34 200 € (ROI : 40,5%)
Gain net attendu en cas de vente à l'année 10 : 55 937 € (ROI : 66,2%) à 61 655 € (ROI : 73%)
Gain net attendu en cas de vente à l'année 16 : 98 370 € (ROI : 116,5%) à 108 260 € (ROI : 128,2%)
Possibilité de localisation à court terme
*Les photos sont exactes et représentent l'appartement nº41.
*Chiffres basés sur les loyers réels en haute et basse saison, issus de notre expérience.
*Nous prévoyons 2 semaines de vacance locative par an pour anticiper sereinement, tout en accueillant de bonnes surprises en cas d'occupation totale, comme c'est généralement le cas.
*Possibilité de négociation lors de l'achat de plusieurs lots.
* LifeInvest® : service clé en main 360° incluant biens exclusifs, séjour à Riga, gestion administrative, fiscale et locative, e-Residency, création de société, réseau d'experts et alignement total des intérêts pour des rentes immobilières optimisées.
Investissez dans un marché dynamique offrant un confort moderne dans un emplacement de choix sur la Baltique.
Ne tardez pas, ces opportunités sont rares.