Investissement stratégique au cœur de Riga. À deux pas du Radisson Conference & Spa, ce trois-pièces meublés de 37 m², dans un immeuble centenaire restauré, délivre un rendement net, sans charge mentale. Fiscalité claire (10 %), pleine propriété, adaptée à la location pérenne ou court terme. Pour des investisseurs lucides en quête de flux stable, sécurité juridique et valorisation discrète.
T3 de 37 m²
Statut de la location : À louer
Étage : 3/4
Exposition : Est, vue cour dégagée
État du bâtiment : Refait à neuf, impeccable
Rendement locatif brut : de 7 % à 8,2 %
Rendement locatif net avant impôts : de 6,1 % à 7,2 %
Rendement locatif net après impôts : 5,4 % à 6,4 %
Rentabilité du capital attendue, avec une croissance annuelle des prix au m² de 3 % : 8,4 % à 9,4 %
Croissance annuelle historique en m² : 10,1 %
Revenu brut annuel : 9 170 € à 10 698 €
annuel moyen sur 10 ans, incluant gestion, comptabilité Coût, assurance, rafraîchissement, impôts et taxes : 2 106 € à 2 326 €
Revenu net d'exploitation : 7 064 € à 8 372 €/an
Prix de vente : 114 700 €
Frais d'acquisition (notaire 209 €, taxes 2 294 €, timbre 15 €, honoraires 6 800 €) : 9 318 €
Ameublement : installation du mobilier et de la cuisine à venir (6 500 € – déjà inclus dans le budget global)
Améliorations recommandées : 0 €
Budget total : 130 518 € (toutes dépenses ci-dessus incluses)
Prix au m² : 3 528 €
Gain net attendu en cas de vente à l'année 6 : 49 682 € (ROI : 38,1%) à 56 144 € (ROI : 43%)
Gain net attendu en cas de vente à l'année 10 : 89 886 € (ROI : 68,9%) à 101 323 € (ROI : 77,6%)
Gain net attendu en cas de vente à l'année 16 : 158 208 € (ROI : 121,2%) à 177 989 € (ROI : 136,4%)
Possibilité de localisation à court terme
*Les photos sont exactes et représentent l'appartement nº29.
*Chiffres basés sur les loyers réels en haute et basse saison, issus de notre expérience.
*Nous prévoyons 2 semaines de vacance locative par an pour anticiper sereinement, tout en accueillant de bonnes surprises en cas d'occupation totale, comme c'est généralement le cas.
*Possibilité de négociation lors de l'achat de plusieurs lots.
* LifeInvest® : service clé en main 360° incluant biens exclusifs, séjour à Riga, gestion administrative, fiscale et locative, e-Residency, création de société, réseau d'experts et alignement total des intérêts pour des rentes immobilières optimisées.
Investissez dans un marché dynamique offrant un confort moderne dans un emplacement de choix sur la Baltique.
Ne tardez pas, ces opportunités sont rares.